¿Qué buscan las personas a la hora de comprar vivienda?

El mercado de vivienda se ha transformado en los últimos años en línea con las nuevas dinámicas de las familias colombianas, las cuales demandan espacios diferentes.

Datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), indican que cada año se conforman 170 mil hogares nuevos con necesidades de vivienda, por lo que el sector inmobiliario cuenta con un gran potencial y un amplio mercado.

Datos de La Haus indican que en el mercado colombiano los perfiles de los compradores de vivienda varían dependiendo de las necesidades de las personas, la edad, la capacidad adquisitiva y el uso que le darán al bien inmueble.

Perfiles del comprador de vivienda

Para la firma inmobiliaria, en Colombia se está acentuando la tendencia de los microapartamentos, es decir, unidades de vivienda que no miden más de 40 metros cuadrados.

Para esta clase de apartamentos resaltan dos tipos de perfiles:

• Inversionistas: se dedica a la compra de estas unidades para rentas de estancias cortas; son inversionistas que adquieren inmuebles con el fin de generar rentabilidad y afiliarlos a plataformas como Airbnb.
   
• Jóvenes: Para este grupo poblacional, es de gran valor agregado el hecho de contar con espacios como cocina social, zonas de coworking, salas de cines y una variedad de áreas comunes adaptables y multifuncionales que liberan espacio al interior de los apartamentos y mejoran la calidad de vida.

Jóvenes lideran la compra de vivienda

Los jóvenes se han convertido en un grupo poblacional muy importante para el sector, al concebir la vivienda como un activo refugio con menor volatilidad comparado con otros activos del mercado.

Además, los jóvenes prefieren lugares centrales para vivir; de ahí que la mayor oferta de microapartamentos esté concentrada en más de 80 % en Bogotá, seguida por Santa Marta, Cali y Medellín.

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Las familias conformadas por 3 o más integrantes optan por apartamentos con un metraje igual o superior a los 60 metros cuadrados con tres alcobas, dos baños y un estacionamiento.

Espacios que buscan los compradores de vivienda

La Haus explica que con la pandemia la vivienda se convirtió para todos en mucho más que un hogar, “ahora es el espacio en el que trabajamos, estudiamos, hacemos deporte, aprendemos y nos refugiamos”.

Estas nuevas necesidades han llevado a las constructoras de vivienda a ofrecer valores agregados o nuevos espacios dentro de los conjuntos residenciales como: coworking, piscinas, salas de relajación, SPA, gimnasios, cocinas sociales, zonas infantiles, salones de yoga y zona de mascotas.

La firma también indica que se seguirá acentuando la preferencia por los apartamentos, ya que cerca de 70 % de los compradores están optando por comprar este tipo de inmuebles por diferentes razones como el precio, el minimalismo y la comodidad.

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