Innovaciones tecnológicas que revolucionan la industria inmobiliaria

En los últimos años, la industria inmobiliaria ha experimentado una transformación radical gracias a las innovaciones tecnológicas. 

Las nuevas tecnologías y la digitalización han revolucionado la forma en que compradores, vendedores y agentes inmobiliarios interactúan en el mercado.

Teniendo en cuenta este panorama, la protech Habi comparte un listado con las innovaciones tecnológicas que han revolucionado la industria inmobiliaria en Colombia, que han hecho más dinámico al mercado y han puesto al alcance de las personas herramientas que facilitan trámites engorrosos que solían requerir tiempo y traslados.

Desarrollos tecnológicos en la industria inmobiliaria

Aunque el sector aún enfrenta desafíos en términos de adopción tecnológica, los avances actuales ofrecen un indicio claro de la dirección que podría tomar y de las oportunidades que podrían surgir en respuesta a las dinámicas cambiantes de oferta y demanda en el futuro.

• Expedición de escrituras digitales

En 2021, el Ministerio de Vivienda y la Superintendencia de Notariado y Registro anunciaron la expedición de tres escrituras digitales con validez jurídica, convirtiéndose en las primeras elaboradas a través de medios electrónicos en Colombia. 

Este logro representó un avance significativo hacia la digitalización de procesos, materializando la posibilidad de que los colombianos pudieran adquirir propiedades por internet gracias a la introducción de la escritura digital.

• Perfeccionamiento del pricing gracias al Big Data

Las proptech utilizan modelos de machine learning para hacer ofertas de precios para la compra de inmuebles. De esta manera, el precio propuesto está basado en millones de datos que incluyen observaciones que reflejan tanto el dinamismo del mercado como las características específicas de cada vivienda. 

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El uso de esta tecnología para determinar precios permite que las ofertas sean cada vez más acertadas, ya que están sustentadas en datos reales y actualizados, lo que permite entender el funcionamiento del mercado en la zona específica en donde se encuentra el inmueble.

• Estimación automática y gratuita de valor de vivienda

Tradicionalmente, la definición de precios en el mercado inmobiliario se hacía de manera informal o mediante avalúos que generan un costo adicional y requieren una disposición de tiempo de al menos cinco días.

Sin embargo, las personas pueden acceder ahora a plataformas completamente digitales y gratuitas, que permiten conocer el valor estimado de una vivienda en tres minutos, tras ingresar datos básicos del inmueble como número de habitaciones, amenidades, metraje, piso, entre otros.

• Recorridos virtuales de propiedades en venta o renta

Al momento de alquilar o comprar inmuebles, cada vez es más común la posibilidad de solicitar una visita virtual. 

Es decir, el interesado no debe desplazarse hasta la propiedad de manera presencial, sino que puede visualizarla con visitas predeterminadas o incluso en tiempo real. Este sistema permite que interesados en otros países o ciudades, tengan también posibilidad de agilizar sus procesos de compra o renta.

• Modelos de inteligencia artificial

Las empresas del sector también están usando la inteligencia artificial en sus procesos internos de marketing, utilizando modelos estadísticos y de machine learning que se alimentan de datos día a día para tomar mejores decisiones sobre en qué invertir. 

Por un lado, se puede predecir el número de leads que se estima traer a partir de los gastos de marketing. Por otra parte, se busca optimizar dicho gasto. Es decir, dado un presupuesto de gasto en marketing, el modelo permite determinar cuánto deberíamos invertir en cada canal, de tal manera que se maximice el número de leads traídos, asegurando un costo por lead saludable, según nuestras definiciones de negocio. 

• Conexiones de valor

En la era digital actual, la presencia y participación de las empresas inmobiliarias en plataformas como Econexia adquieren una importancia significativa. 

Estas alternativas digitales proporcionan un espacio virtual donde profesionales del sector pueden conectarse, compartir información y cerrar negocios de manera eficiente. La plataforma genera conexiones de valor que facilita la interacción entre diferentes actores del mercado inmobiliario, desde agentes y desarrolladores hasta clientes potenciales.

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