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El arriendo ya supera a la vivienda propia en Colombia: qué está pasando con el mercado inmobiliario
Durante años, tener vivienda propia fue una de las principales metas financieras de los hogares colombianos. Sin embargo, las dinámicas del mercado han empezado a mover esa idea hacia otro terreno.
Hoy, el arriendo no solo gana popularidad como una alternativa habitacional, sino que se consolida como la forma de tenencia más común en el país, especialmente en medio de un contexto marcado por mayores costos de financiamiento, cambios en la capacidad adquisitiva y nuevas prioridades de consumo.
Esa transformación empieza a reflejarse con más fuerza en las cifras. En 2025, el porcentaje de hogares que vivía en arriendo o subarriendo volvió a superar al de vivienda propia, una señal que evidencia cómo el mercado inmobiliario está atravesando un ajuste estructural que va más allá de un comportamiento coyuntural.
Más hogares en arriendo
De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el año pasado el 40,8 % de los hogares vivía bajo este modelo de vivienda, mientras que la vivienda propia representaba el 38,1 %. De ese porcentaje, 34,8 % corresponden a hogares con un inmueble totalmente pago y un 3,3 % a los que aún lo están pagando.
Si se miran los datos históricos, la comparación es más diciente.
En 2019, la vivienda propia totalmente pagada representaba 41,6 % de los hogares y el arriendo 35,7 %. Con relación a los datos actuales, esto evidencia el cambio de composición que ha experimentado el mercado en los últimos años.
Un informe desarrollado por el equipo de investigaciones económicas de Bancolombia señala que ese comportamiento sugiere que una proporción creciente está resolviendo su necesidad habitacional sin lograr acceder a propiedad.
“En un entorno de tasas altas, precios exigentes y mayores dificultades para completar cuota inicial, el arriendo funciona como mecanismo de ajuste”, destaca el documento.
Los expertos también hacen énfasis en un problema estructural: si bien el arriendo resuelve la necesidad de uso, no mejora necesariamente el balance patrimonial del hogar. “Por eso, cuando el arriendo aumenta por restricción y no por elección, puede reflejar una menor capacidad de acumulación de activos y una mayor sensibilidad a choques de ingreso”, añaden.
Hogares en arriendo por regiones
Las cifras del DANE muestran que el mayor peso del arriendo en el territorio nacional se concentra en Bogotá. La capital del país registra un 57,4 % de los hogares bajo el modelo de alquiler.
A esta le siguen Meta, Risaralda y Cundinamarca, con un 47 %.
“Esta distribución muestra que las grandes aglomeraciones concentran una presión particular por mayor demanda de localización, precios más altos, restricciones de suelo y mayor dependencia del ingreso laboral urbano”, resalta el Servicios al usuario Reporte.
Los analistas también destacan que, en estos mercados, la decisión de compra se vuelve más sensible a factores como la tasa de interés y el valor de la cuota, mientras el arriendo gana participación como alternativa de acceso.
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La tendencia de vivienda también atraviesa un tema de calidad, ya que cuando los hogares no logran transitar hacia soluciones formales de mejor estándar, la presión habitacional permanece dentro del stock existente.
“El mercado no solo enfrenta un problema de cuántas viviendas se venden, sino de cómo los hogares están resolviendo su necesidad de vivienda. Si la propiedad pierde participación y el arriendo gana espacio en un contexto de déficit persistente, la lectura sectorial cambia”, concluye el informe.
En medio de ese escenario, entender cómo están cambiando las dinámicas de acceso a la vivienda se convierte en un factor clave para las empresas del sector. Más allá de las cifras de ventas o financiación, el mercado empieza a moverse alrededor de nuevas formas de habitar, consumir y priorizar el gasto dentro de los hogares colombianos.
Precisamente, ese tipo de transformaciones son las que hoy están marcando la conversación dentro de espacios especializados como Econexia, el ecosistema de conexiones y negocios de Corferias, donde constructoras, inmobiliarias, entidades financieras y actores de la cadena pueden identificar tendencias, anticiparse a los cambios del mercado y generar estrategias más alineadas con las nuevas necesidades de los consumidores.
En un contexto en el que el arriendo gana participación y la vivienda propia enfrenta mayores retos de acceso, la capacidad de leer oportunamente el comportamiento del mercado se convierte en una herramienta cada vez más determinante para la toma de decisiones del sector.
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