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Calcula el precio de venta, compra y arrendamiento de tu casa

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La compra, venta y alquiler de una vivienda es una decisión importante, por eso es pertinente conocer los factores que te permitirán tener una idea de las tarifas que actualmente se están moviendo en el mercado inmobiliario. 

El valor comercial de una vivienda se debe definir a través de un avalúo, en el cual se revisan aspectos fundamentales como su ubicación, área, antigüedad del inmueble, tipo de inmueble, las instalaciones con las que cuenta y características actuales del mercado donde se encuentre.

Las Unidades Administrativas del Catastro realizan dicho análisis para establecer el valor de la vivienda, sin embargo, hay que tener en cuenta que el avaluó realizado no contempla las remodelaciones que se hayan realizado a la propiedad y tampoco  tiene en cuenta los nuevos o futuros desarrollos urbanísticos aledaños que pueden llegar a valorizar el inmueble. 

Por eso, de la mano del Gran Salón Inmobiliario, te contamos qué factores debes tener en cuenta a la hora de determinar el valor de alquiler o venta de una vivienda:

Ubicación: es importante tener en cuenta la zona donde se encuentra ubicada la vivienda o el piso en el que está el apartamento en el edificio.

Antigüedad: se debe tener claro hace cuanto se construyó la vivienda, para saber sobre su trayectoria, los materiales que se utilizaron en el proceso y su durabilidad. 

Remodelación: Las inversiones que se hayan realizado para mejorar el aspecto del inmueble se deben tener en cuenta a la hora de establecer el valor comercial. 

Equipamiento: todos los acabados y equipamientos de la vivienda afectan el precio, por ejemplo, la cantidad de baños, habitaciones, si cuenta con garaje, entre otros. 

Oferta y demanda: Si hay una gran oferta de propiedades similares los precios tienden a bajar. Si por el contrario hay muchos compradores y pocas viviendas, los precios aumentarán.

Otro aspecto relevante a la hora de establecer el valor comercial del inmueble es el costo del metro cuadrado, teniendo en cuenta el lugar en el que se ubica la vivienda. 

Ranking de las zonas con el metro cuadrado más costoso en Bogotá según Habi

1.    Chapinero: $ 7’189.542 
2.    Santa Fé: $ 6’000.000
3.    Usaquén: $ 5’240.964
4.    Teusaquillo: $ 4’900.000
5.    La Candelaria: $ 4’629.63
 

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